В Управлении Росреестра было проведено очередное заседание Общественного совета. На встрече обсудил важный вопрос – выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
С докладом на эту тему выступила заместитель начальника отдела правового обеспечения Росреестра Чувашии Ольга Лебедева. Она рассказала, что «…два года назад вступил в силу Федеральный закон № 518, который наделил органы местного самоуправления полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Нужно было собрать недостающие сведения о владельцах недвижимости и их правах на одном ресурсе. Им является Единый государственный реестр недвижимости, ведением которого занимается Росреестр».
«В нашем реестре есть сведения о ранее учтенных объектах недвижимости, которые передали Росреестру органы технической инвентаризации и земельные комитеты, которые в свое время вели кадастровый учет объектов капитального строительства и земельных участков, но нет сведений о зарегистрированных правах на них, а также актуальных персональных данных о собственниках. Поэтому перед Росреестром и муниципалами стоит общая задача – найти собственников и сделать все возможное, чтобы они зарегистрировали права на свое имущество в установленном порядке», – поделилась Ольга Лебедева.
2 года назад в ЕГРН значилось 269 тысяч объектов без прав. Сейчас, благодаря проведенной работе, эта цифра снизилась до 167 тысяч. Основную массу бесправных объектов составляют земельные участки. Следом идут объекты капитального строительства – дома, сооружения, незавершенка – 49 тысяч. Меньше жилых и нежилых помещений без прав, их около 20 тысяч.
«Подстегивает нас к активной реализации закона то, что наша республика вошла в пилот по внедрению государственной программы «Национальная система пространственных данных». Одним из ключевых моментов этого проекта является наполнение реестра недвижимости точными и полными данными об объектах и их владельцах. Перед нашим Управлением поставлена задача до конца этого года сократить количество объектов без прав на 80%. Оставшуюся часть необходимо будет завершить в 2024 году», – рассказала Ольга Александровна.
Однако, при поиске правообладателей муниципальные образования столкнулись с рядом проблем, которые очень тормозят исполнение закона.
Многие граждане ошибочно считают, что, не регистрируя права на недвижимость, они избегают оплаты налогов. Но это не так. Сведения о них, как о налогоплательщиках есть в налоговой службе, и они будут или уже исправно платят налоги.
Очень проблематичный пласт – наследники, которые не спешат оформлять свои права на наследство. Наследники не берут в расчет тот момент, что, не приняв вовремя наследство, в последствии этот вопрос необходимо будет решать уже в суде.
Заместитель председателя Общественного совета Иван Иванов задал вопрос: «Как Росреестр работает с заброшенными участками? Ведь у нас в республике очень много пустующих земель, особенно тех, которые выделялись от заводов и предприятий».
«Действительно такая проблема существует и не только по участкам – ответила Ольга Лебедева. – В деревенской местности очень много заброшенных домов, а в садоводческих товариществах – пустующих земель. Есть два пути для того, чтобы ввести в оборот эту недвижимость: признавать имущество бесхозяйным или выморочным. И эта работа у нас в республике успешно проводится».
Если участок владельцу не нужен, то можно отказаться от такой земли. Процедура бесплатная. Необходимо подойти в МФЦ с паспортом и документом на землю. Отказные участки автоматически переходят в собственность муниципалитета.
«Росреестр вместе с администрациями старается искать новые формы работы по выявлению правообладателей. Например, вы могли видеть на подъездах объявления, о том, что в доме есть неоформленные квартиры. Сразу оговорюсь, здесь нет никого нарушения о разглашении персональных данных. Если нет паспортных данных, а только указывается номер дома, квартиры или номер садового участка, то такое объявление написано в рамках закона», – объяснила Ольга Александровна.
В некоторых населенных пунктах представители администрации с нашими земельными инспекторами осуществляют подворовой обход. С апреля месяца стали организовывать выездные приемы документов от населения на регистрацию. Органы местного самоуправления в ряде случаев уполномочены подавать за собственников заявления в Росреестр на регистрацию прав. Практически на дому специалисты администрации готовы принять от владельцев заявления на регистрацию.
Участники заседания пообещали рассказать о проделанной работе Росреестра и органов муниципальной власти своим знакомым и друзьям, поинтересоваться у близких родственников, все ли в порядке у них с документами на недвижимость и проверить свои объекты. Представители Росреестра порекомендовали для проверки воспользоваться сервисами на сайте Росреестра и портала Госуслуг.